Theo chuyên gia, hiện nay hành vi đầu tư của nhà đầu tư bất động sản đang thay đổi mạnh mẽ với việc tái cấu trúc danh mục đầu tư.
Nhà đầu tư thay đổi hành vi
Chia sẻ cụ thể về giao dịch của nhà đầu tư bất động sản với VTV24 Money, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cao cấp GIBC cho biết theo quan sát nhóm vài chục nhà đầu tư cho thấy họ thực hiện tái cấu trúc lại nguồn vốn để đầu tư.
“Nhiều người trước đây mua nhiều loại sả phẩm bất động sản như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm rồi chuyển đổi mục đàch sử dụng rồi bán lại; họ chờ thời cơ, mua đất khắp nơi, xung quanh TP.HCM. Nhưng hiện nay họ phải tái cấu trúc danh mục lại. Thậm chí một số miếng đất ở khu vực thấy có sự thay đổi chậm, sốt đất không còn buộc họ phải rút vốn”, ông Nghĩa cho biết.
Theo vị này, hiện nay nhà đầu tưu điều chỉnh hành vi rất nhanh. Các đợt chào bán mới sả phẩm nhà đầu tư toan tính rất kử¹ lưỡng, liệu dòng sả phẩm đó còn hấp dẫn hay không, mức tăng giá thế nío, và²ng quay vốn, tỉ lệ thâm dụng ngân hàng ra sao…Thậm chí những nhà đầu tư trước đây thường dùng miếng đất này để đi vay đầu tư miếng đất khác giờ hâu như “nhát tay”.
“Nếu như trước đây họ có 2,3 sổ đỏ đem đi vay mua 1 sổ khác thì nay gân như nhát tay. Có những nhà đầu tư có những kinh doanh khác nhưng buôn bán khó khăn. Họ tìm cách rút bất động sản để nuôi mảg khác. đang có những dịch chuyển về chất rất cao”, chuyên gia Nghĩa đề cập.
ông Nghĩa nhấn mạnh tới việc sử dụng đòn bẫy trong đầu tư bất động sản, theo đó lượng nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, không dùng đòn bẫy Tài chính đầu tư bất động sản chiếm chưa tới khoảg 10% trên thị trường. Hâu như nhà đầu tư bất động sản dùng đòn bẫy Tài chính, trong đó có dùng nguồn vốn từ đầu tư kinh doanh khác.
“Người sử dụng đòn bẫy một vài chục tỉ cho đầu tư thì bị áp lực, chắc chắn và²ng quay của đầu tư cho bất động sản nay chậm hơn. Việc bỏ ra một vài tỉ để đầu tư 20-30% hợp đồng rồi bán ngay kiếm lời nhiều thì và²ng quay này không còn nhanh nữa. Nhà đầu tư hiện nay cân đối bao nhiêu đầu tư cho dài hạn, bao nhiêu cho lượm tiền cắc và dụ mua cho thuê lại hàng tháng, bao nhiêu đầu tư Tài sả găm để chờ lên giá bán. Thay đổi này rất ghê gớm mà nhà đầu tư buộc phải chuyển nhượng sả phẩm tìm cách điều chỉnh hành vi đầu tư”, chuyên gia của GIBC cho biết.
Khả năng giảm giá khó có thể xảy ra
Nói về khả năng giảm giá của bất động sản, ông Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng giá bất động sản chung không giảm trên diện rộng, điều này khó có thể xảy ra.
Theo đó, một số loại hình bất động sản giảm trên diện rộng do bị ảnh hưởng quá nhiều bởi Covid-19 như văn phòng, bán lẻ cho thuê. còn những sả phẩm nhà ở, nhà ở liền kề với đất và những sả phẩm khác giảm chỉ mang tính cục bộ với những tình huống khác nhau, giảm trên diện rộng như khủng hoảg về giá là không có.
“Vì điều kiện thị trường, đặc điểm nhu câu, độ lớn quy mô thị trường của TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn là thị trường mới nổi và đang tăng trưởng”, ông Nghĩa lý giải.
BizLive